8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議通過(guò)了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。

其中，第三條內容最受關(guān)注，即“契稅稅率為百分之三至百分之五”。基于目前1%-2%的實(shí)際稅率，有不少購房者表達了是否購房成本會(huì )增加的擔憂(yōu)。

實(shí)際上，我國契稅稅率一直就是3%-5%。

在此次《中華人民共和國契稅法》出現之前，我國在1997年就頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規定，契稅稅率為3%-5%。兩者說(shuō)法并無(wú)不同。

根據《中華人民共和國契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五；而此前一直沿用的1997年版《暫行條例》第三條也明確規定，契稅稅率為3%-5%。也就是說(shuō)，稅率是沒(méi)有變化的。不存在‘契稅上漲’這回事。

那么，既然國家規定的契稅稅率是3%-5%，為什么買(mǎi)房一直都是按1%-2%來(lái)收的呢？

因為國家稅務(wù)總局在2016年的相關(guān)文件中明確提出，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

目前各地執行的優(yōu)惠契稅政策，基本是根據上述優(yōu)惠政策出臺的細則。

而在新《契稅法》第三條也明確規定：契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類(lèi)型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

如果本次正式條例實(shí)施后，各省出臺自己省的細則依然是實(shí)施優(yōu)惠政策，那么相當于本次出臺正式條例就沒(méi)有任何調整了。

不過(guò)，對比2021版契稅法和1997年的暫行條例，可發(fā)現新版增加了免征契稅的范圍。新版《契稅法》規定：婚姻關(guān)系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅；法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。